In dit artikel informeerde wij u over het feit dat huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd weer de norm worden per 1 juli 2024. Met ingang van die 1 juli 2024 heeft zich in het huurrecht echter nog een belangrijke wijziging voorgedaan. De Wet betaalbare huur is namelijk in werking getreden. Deze wet heeft als doel de huurprijzen in het middensegment te reguleren en het woningwaarderingsstelsel te moderniseren, waardoor de positie van huurders versterkt wordt.
Door de wetswijziging is niet toegestaan om een woonruimte te verhuren met een huurprijs die hoger ligt dan de maximale huurprijs op grond van het woningwaarderingsstelsel, tenzij het gaat om woonruimte in de vrije sector (187 punten of meer). Een woning met een kwaliteit van 144 tot en met 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel kwalificeert als een middenhuurwoning.
Een huurwoning met 186 punten (de ‘duurste’ middenhuurwoning) kent op dit moment een maximale huurprijs van € 1.165,81.
Wanneer door u als verhuurder dus een woning wordt verhuurd, is het advies om via de website van de huurcommissie een huurprijscheck uit te voeren. Daarmee kan het puntenaantal conform het woningwaarderingsstelsel worden bepaald – en daarmee ook de maximaal te hanteren huurprijs. Wordt een hogere huurprijs gevraagd dan mag op grond van het puntenaantal, dan geldt dat een huurder een verzoek aan de Huurcommissie kan doen om de huurprijs te verlagen.
Voor alle huurovereenkomsten die op of na 1 juli 2024 zijn afgesloten, geldt dat de verhuurders zich direct moeten houden aan de maximale huurprijs volgens het puntensysteem. Voor vóór die datum gesloten huurovereenkomsten geldt een overgangstermijn. Wanneer de huurprijs van die huurovereenkomsten hoger ligt dan op grond van het puntensysteem is toegestaan, dan moet die huurprijs per 1 juli 2025 worden verlaagd tot de huur conform het puntenstelsel. Het is dus van belang om – ook voor lopende huurovereenkomst – de puntentelling tijdig in orde te hebben.
Op deze puntentelling kan door een verhuurder overigens invloed uitgeoefend worden. Zo telt het energielabel sinds 1 juli 2024 zwaarder mee. Kleine aanpassingen kunnen hierdoor – wellicht – van grote invloed zijn op het energielabel. Hoe dat zit, leggen wij uit in dit artikel.
Heeft u vragen over de Wet betaalbare huur? De huurrechtspecialisten van Aben & Slag Advocaten helpen u daar graag bij. Zij zijn bereikbaar via 0495 536 138 of via info@abenslag.nl.
