In dit artikel informeerde wij u over het feit dat het per 1 juli 2024 niet langer is toegestaan om woningen te verhuren die hoger ligt dan de maximale huurprijs op grond van het woningwaarderingsstelsel, tenzij het gaat om woonruimte in de vrije sector (187 punten of meer). Er is, kort gezegd, een gereguleerd middensegment bijgekomen. Een huurwoning met 186 punten (de ‘duurste’ middenhuurwoning) kent op dit moment een maximale huurprijs van € 1.165,81.
De Rijksoverheid verwacht dat door deze regeling de huurprijzen van ruim 300.000 huurwoningen verlaagd zullen (moeten) worden.
Verhuurders met vóór 1 juli 2024 gesloten huurovereenkomsten in het middensegment hebben tot 1 juli 2025 om de woningen zodanig te verbeteren, zodat de huurwoning niet langer in het middensegment valt. Dit overigens met inachtneming van de bepalingen voor renovaties bij lopende huurovereenkomsten.
De wetgever heeft de energiezuinigheid van een woning, de buitenruimte en modernere voorzieningen beter gewaardeerd. Dat betekent dat, bijvoorbeeld, een hoog energielabel van positieve invloed is op hoeveel punten je voor een huurwoning kan krijgen in het puntensysteem. Daartegenover staat dat de wetgever de WOZ-waarde minder zwaar laat meetellen. Op deze WOZ-waarde is een ‘cap’ geplaatst; voor de WOZ-waarde van een woning kunnen maximaal 186 punten worden verkregen. Hoe de punten precies bepaald worden, staat in het Besluit huurprijzen woonruimte.
Enkele aandachtspunten voor het verkrijgen van meer punten zijn:
- Voor iedere verwarmde ruimte worden twee punten toegekend, dit ongeacht de verwarmingswijze. Bij een woning met 5 kamers (woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers) brengt de enkele mogelijkheid tot verwarming 10 punten met zich mee;
- De waardering van de keukeninstallatie wordt bepaald naar de lengte van het aanrecht. Een aanrecht dient te zijn voorzien van onderkasten. Wanneer de lengte van het aanrecht dan meer dan twee meter bedraagt, worden daaraan 7 punten toegekend; bij een lengte van 1 tot 2 meter zijn dat slechts 4 punten;
- Wanneer luxe apparatuur aanwezig is in de keuken, kunnen – kort gezegd – nog eens 7 punten worden toegekend voor die luxe apparatuur. Per € 226,89 van de oorspronkelijke investering kan 1 punt worden toegekend; dit geldt ook voor een luxe afwerking van de badkamer;
- Aan een douche worden 4 punten toegekend. Baden worden met 6 punten gewaardeerd, ongeacht de lengte van het bad. Indien in de badruimte behalve het bad tevens een afzonderlijke douche is aangebracht, geldt een waardering van 7 punten;
- Aan privé-buitenruimten worden tot wel 15 punten toegekend, afhankelijk van de oppervlakte. Wanneer er géén privé-buitenruimte is, worden er zelfs 5 minpunten toegekend.
Heeft u vragen over de Wet betaalbare huur? Of wenst u geadviseerd te worden over de mogelijkheden om de puntenwaardering van uw woning te wijzigen? De huurrechtspecialisten van Aben & Slag Advocaten helpen u daar graag bij. Zij zijn bereikbaar via 0495 536 138 of via info@abenslag.nl.
